Qui sommes-nous ?
Toute petite société gérée par Nathaly PEREAUX, née en 1962, diplômée de l’université de Gembloux Ingénieur agronome en 1986, courtière en assurances depuis 1986, agent immobilier depuis 1990.
Plus de 30 ans d’expérience en immobilier et assurances
Une gestion personnalisée et humaine, centrée sur vos besoins
Expertise complète : vente, syndic, gestion locative
Consultance indépendante en assurances (sans vente de contrats)
Accompagnement en écoconstruction et projets durables
Société locale, active à Namur et en Wallonie
NOS SERVICES
Agence Immobilière
COURTIER
Sud Epervier se charge de trouver le meilleur amateur au meilleur prix et dans un délai court pour le bien immobilier que vous souhaitez vendre : maison, appartement, immeuble, …
Nous constituons tout votre dossier selon les prescriptions de la législation afin que votre notaire soit en possession de tous les documents indispensables à la vente ce qui permettra de raccourcir le délai entre la signature du compromis et de l’acte définitif de vente.
Avant de lancer la vente, nous devons avoir la certitude de bien connaître le bien. Pour se faire, après une visite minutieuse du bien, il faudra que vous nous fournissiez :
- le titre de propriété (acte d’achat ou, si vente suite à un décès, acte d’hérédité et déclaration de succession),
- les renseignements urbanistiques, tels permis, certificats d’urbanisme, …
- le dossier d’intervention ultérieur (DIU) : description de tous les travaux réalisés dans le bien à vendre (devis, factures, photos, plans, … tout ce qui peut aider le futur propriétaire à continuer à faire vivre ce bien en toute sécurité
- certificat énergétique (PEB),
- certificats de contrôle électrique et éventuellement de la citerne à mazout,
- si le bien est loué, le contrat de bail, l’état des lieux, l’attestation de dépôt de la garantie locative,
- pour un bien en copropriété, l’acte de base et le règlement d’ordre intérieur, les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales, le décompte des charges, …
La liste est longue, mais ne doit pas vous inquiéter : nous nous chargeons ou nous vous aidons à obtenir tous ces documents dans les délais les plus courts possibles afin de pouvoir lancer la vente rapidement à son juste prix.
Nos honoraires : 2% hTVA du prix du bien vendu avec un minimum de 2.000 eur.
Nous recevons les offres sur un modèle d’offre qui sera établi ensemble.
Vous restez maître du choix de l’acquéreur et le compromis de vente est réalisé par votre notaire.
Nos honoraires sont payables à la passation de l’acte notarié de vente.
Vous nous donnez 6 mois d’exclusivité pour vendre votre bien. Ce délai de 6 mois démarre lorsque nous sommes en possession des documents listés ci-dessus. Un montant forfaitaire de 500 eur est demandé au démarrage de notre mission, montant qui sera déduit des honoraires dus après la réalisation de la vente par nos soins.
SYNDIC D’IMMEUBLE
Si votre immeuble est constitué de moins de 20 appartements (lots) et se trouve dans un rayon de 15 km autour de Namur, nous pouvons nous en occuper.
Nous travaillons sur base des missions définies par le Code civil dans ses articles 3.68 à 3.100 et particulièrement l’article 3.89.
Nos honoraires varient en fonction de la masse de travail que nécessite l’immeuble durant l’année. Une part est fixée forfaitairement sur une base annuelle payable mensuellement à laquelle peut s’ajouter des honoraires ponctuels pour des missions ponctuelles listées dans notre contrat.
Nos honoraires de base s’élèvent en moyenne entre 120 et 175 eur/mois.
La comptabilité est réalisée par nos soins sous format simplifié. Si notre système ne convient pas et que la copropriété souhaite une comptabilité en partie double, elle sera externalisée et facturée directement à la copropriété.
GESTION DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER
Si vous manquez de temps ou d’expérience pour le suivi de vos locataires, nous pouvons nous en charger. Nous ne travaillons qu’en Wallonie, sur l’axe Wavre – Bastogne. Notre mission peut être de :
HONORAIRES
Trouver des locataires
2 mois de loyer
Rédiger le bail
150 eur
Faire l’état des lieux d’entrée
À convenir en fonction du bien (minimum 150 eur)
Suivre le bon déroulement de la location jusqu’à son terme (ou non)
9% du loyer mensuel et des charges
État des lieux de sortie
50% du coût de l’état d’entrée si nous l’avons effectué
En fonction de la portée de la mission que vous nous confiez, nos honoraires indiqués ci-dessus se cumulent. Ne sont jamais inclus dans nos honoraires les réparations au bien loué, les interventions éventuelles d’experts ou d’avocats.
NOS SERVICES
Consultance
CONSULTANCE EN ASSURANCES
Vous ne comprenez pas votre assureur, vous n’acceptez pas sa décision, vous refusez ses conclusions, vous avez la conviction que votre assureur ne défend pas vos intérêts ?
Vous hésitez à aller chez un avocat pour connaître vos droits et obtenir une défense ?
Nous pouvons vous aider.
Notre expertise consiste à analyser votre dossier, vos arguments et les conditions générales de votre contrat d’assurances. A vous donner les clés pour obtenir gain de cause.
Durant 1 heure, vous nous exposez gratuitement votre problème. Vous saurez sur cette base si nous pouvons vous aider ou non.
Si nous prenons en charge votre dossier, nous vous donnons un devis d’intervention afin que vous puissiez gérer votre budget et estimer si notre intervention « en vaut la peine ».
Aucun contrat d’assurance ne vous sera vendu.
CONSULTANCE EN ECO-CONSTRUCTION
Vous souhaitez rénover ou construire un bien en tenant compte des normes environnementales et des techniques les plus durables ?
Notre mission consiste à :
- analyser votre projet de construction ou de rénovation ;
- vous conseiller sur les choix de matériaux, techniques et solutions énergétiques ;
- vous orienter vers les démarches administratives ou certifications nécessaires ;
- vous aider à évaluer la cohérence entre vos objectifs, votre budget et les solutions disponibles.
Que ce soit pour une maison individuelle, un immeuble ou un projet de rénovation à Namur ou ailleurs en Wallonie, nous mettons notre expérience à votre service afin de donner à votre bien une valeur ajoutée durable.
Contact
& coordonnées
SUD EPERVIER S.A.
Prendre rendez-vous uniquement par téléphone
Généralement possible dans les 48 heures du lundi au samedi entre 9h et 19heures.
Nous sommes à votre écoute
Nous écrire
n.pereaux@sudepervier.be
Nous appeler
081/22 37 41
0496/544 067
Adresse
Avenue Albert 1er, 91
5000 Namur
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