Sud Épervier s.a.

Etre propriétaire est un travail à part entière.

Nous sommes à votre disposition si vous souhaitez déléguer tout ou partie de la gestion de votre bien immobilier.

Nous sommes compétents en matières de maisons, appartements, kots et commerces.

Nos services sont à la carte :

Pour la gestion de locations de vacances, nous vous invitons à prendre directement contact avec nous par téléphone.

Les prix indiqués tiennent compte d'une TVA de 21%.

service 1

Mission de mise en location

Nous recherchons pour vous un locataire et organisons les visites du bien à louer.

Pour cette mission, nous vous facturons l'équivalent d'un mois de loyer, minimum 550 € (454,55 hTVA).

Les frais de publicité et la rédaction du bail sont inclus dans ce prix.

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Service 2

Etablir le bail de location

Vous avez choisi votre locataire.

Vous nous chargez d'établir le bail de location dans le respect des législations.

Cette mission ne comprend ni la recherche du locataire, ni l'établissement de l'état des lieux.

Coût : 200 € (165,29 € hTVA)

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Service 3

Etats des lieux

Toute location doit être assortie d'un état des lieux d’entrée (et de sortie) : c'est une contrainte qui garantit au propriétaire de pouvoir sauvegarder ses droits face à un locataire qui n'a pas bien entretenu le bien mis à sa disposition (charge de la preuve). Nous établissons un rapport descriptif écrit avec photos.

Coûts

Etat des lieux d'entrée

Kot ou studio : 135 €/pièce
Appartement 1 chambre : 270 €
Appartement 2 chambres : 300 €
Appartement plus de 2 chambres : 300 € + 75 € par chambre supplémentaire
Maison < 200 m² habitables : 450 €
Maison > 200 m² habitables : 450 € + 135 €/100 m2*

Supplément pour garage, caves ou jardin : 60 €/100 m2*
Supplément pour location meublée, inventaire : 70 € par heure de prestation

Commerce et bureaux : à la demande

* supplément pour surface de 1 à 100 m2 en sus

Etat des lieux de sortie

Sauf exception, nous ne nous en chargeons que si nous avons effectué l'état des lieux d'entrée.

Constatation des dommages locatifs : inclus dans le prix de l'état des lieux d'entrée

Evaluation des dommages locatifs : 70 €/heure de prestation avec recherche et comparaisons de devis

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Service 4 (= services 1 + 2 + 3 + ...)

Gestion complète de votre bien immobilier

La gestion complète de votre location inclut les 3 postes précédents (recherche d'un locataire, établissement du bail et de l'état des lieux) et veille au suivi du locataire durant toute l'occupation du bien, jusqu'à l'établissement de l'état des lieux de sortie.

I - Mission de mise en location

avec recherche d’un locataire, organisation des visites, établissement du bail et état des lieux :

Coût : voir le détail des services 1, 2 et 3 précédents, avec ristourne globale de 10%

II - Suivi des loyers

• Décompte des charges locatives
• Mise en oeuvre des obligations légales liées au bien loué
• Suivi des obligations du locataire en matière d'assurances et d'entretien
• Suivi des procédures visant à faire valoir les droits du propriétaire soit à l'amiable, soit en justice
• Faire procéder aux réparations urgentes
• Faire évaluer les dommages (locatifs ou non) et soumissionner des entreprises
• Représenter le propriétaire en cas de sinistre touchant à la partie louée.

Notre tarif est dégressif suivant le loyer et provisions de charges mensuels perçus par le propriétaire :

Loyer + charges locatives < 700 € : 9 %, avec un minimum de 550 €/an
Loyer + charges locatives de 701 à 1 000 €  : 8 % /an
Loyer + charges locatives de 1 001 € à 2 500 € : 7% /an
Loyer + charges locatives  > 2 501 € : 6% /an

III - Prestations supplémentaires

Toute prestation supplémentaire spécialement demandée par le client est facturée 61 €/heure + éventuellement 1 €/km

IV - A charge du propriétaire

Restent toujours à charge du propriétaire toute prestation commandée à des tiers telle les honoraires d’avocats, d’huissiers, d’experts, facture de réparateurs, d’organismes de relevé de compteurs, certification PEB, …

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